hayato 【はじめに】
マンションを買うなら、資産価値が上がるエリアを選びたいと思いませんか？
実は、どんな街でも値上がるわけではありません。「将来も価値が下がりにくいエリア」にはいくつかの共通点があるのです。
この記事では、不動産のプロが「資産価値が上がりやすいエリアの特徴」と、今後注目すべきエリアを詳しく解説します。読むだけで、不動産の見極め方がグッと分かりやすくなるはずです。
【資産価値が上がるマンションの3つのポイント】
1. 再開発が進むエリア
街が新しくなると人が集まり、マンションの需要が増えます。たとえば、駅前に大きな商業施設ができたり、道路が広くなると「便利な街だ」と感じる人が増えるんです。
- 具体例
- 駅前に新しいショッピングモールができる。
- 新駅が開業して通勤・通学が便利になる。
- 駅周辺が広々と整備されて、暮らしやすい環境になる。
これらの要素は、街全体の魅力を高め、結果としてマンション価格の上昇につながります。
- どこで調べられる？
開発情報は自治体のホームページで公開されています。例えば東京都の「都市整備局」や地方自治体の開発計画ページを見ると、大規模な工事や商業施設建設の予定が分かります。
2. アクセスの良いエリア
マンション価格には、「どれだけ便利か」が大きく影響します。
通勤や通学が楽なエリアは常に需要が高く、値段が下がりにくいのです。特に、急行や特急が停まる駅の周辺は狙い目です。
- 具体例
- 新幹線や空港へのアクセスが便利。
- 急行停車駅や、複数の路線が交わる駅が近い。
また、将来的に新駅が開業する予定のエリアは、今は穴場かもしれません。開業後に価値がぐっと上がる可能性が高いです。
3. 街が「成長する」兆しがあるエリア
マンションだけでなく、街全体が魅力的になるかが重要です。
例えば、駅前に大きな公園が整備されたり、道路が広くなるだけでも生活がしやすくなり、結果的にマンション価格にも影響します。
- 具体例
- 駅前広場が整備され、活気がある。
- 道路や歩道の拡張工事が進行中。
- 商店街や公共施設が新しくなる。
【今注目すべき具体的なエリア】
1. 南砂町（江東区）
南砂町は、今後の開発が非常に期待されるエリアです。駅前の広大な土地にショッピングモールが建設予定で、道路の拡張工事も進んでいます。大手デベロッパーが次々に参入していることから、将来性が保証されているといえます。
- ポイント
- ショッピングモールやマンションが複数建設中。
- 道路の整備によって生活の利便性が向上する。
- 大手デベロッパーのプロジェクトが多数進行中。
2. 綱島（東急東横線）
綱島は、過去に開発された武蔵小杉や川崎に続く注目のエリアです。急行停車駅であることに加え、駅前開発が進行中。駅周辺の利便性が今後さらに高まるため、マンション価格の上昇が期待されています。
- ポイント
- 急行停車駅でアクセス抜群。
- 駅前開発が進行中で、新しい商業施設が計画されている。
- 過去の武蔵小杉と似た成長要素を持つ。
3. 品川シーサイドエリア（臨海地域）
品川シーサイドエリアは、羽田空港へのアクセスが良く、観光需要や外国人需要が見込まれる地域です。再開発が進み、マンション価格も上昇傾向にあります。
- ポイント
- 羽田空港や主要駅へのアクセスが良好。
- 商業施設や新しいインフラが整備されている。
- 将来的な観光需要も期待できる。
【プロが教えるマンション選びのコツ】
1. 情報収集を徹底する
都市開発情報や駅前整備計画は、自治体のホームページで公開されています。
不動産仲介会社に直接問い合わせるのも効果的です。
2. 信頼できるデベロッパーを選ぶ
マンション開発を手掛ける会社の実績をチェック。大手デベロッパーが手掛けるマンションは、資産価値が落ちにくいです。
3. 現地を実際に見に行く
百聞は一見に如かず。現地を訪れて街の雰囲気を感じたり、住民の声を聞いてみることが大切です。
【まとめ】
資産価値が上がるマンションを選ぶには、街全体の成長性やインフラの整備状況を見ることが重要です。「南砂町」「綱島」「品川シーサイドエリア」のように、再開発や交通利便性が期待されるエリアをしっかりチェックしましょう。未来の価値を見据えた選択が、あなたの投資を成功に導きます！