hayato マンション購入は多くの人にとって人生の大きな決断のひとつです。15年以上の実体験中で、間取り選びで失敗したという声を何度も聞いてきました。この記事では、私自身が経験した実例を交えながら、間取り選びで押さえておくべきポイントをご紹介します。
1. 柱や梁の位置で家具の配置が変わる
間取りを見る際、最初に気にするのは家具の配置がしやすいかどうかです。私自身、あるお客様に間取りを提案した際、柱や梁の位置を見落としてしまい、後から家具の配置が思うようにいかずクレームになった経験があります。
実体験：リビングの柱で困った話
以前、南向きで広さもちょうど良い3LDKの中古マンションを購入されたお客様がいました。しかし、内見時には気にされていなかったリビングの柱が、ソファを置く際に大きな障害になったのです。具体的には、柱が壁から30cm程度出ており、L字型のソファがどうしても柱を避けられない配置に。結果的に、窓側にソファを置くことになり、開放感が台無しになってしまいました。
失敗しないためのチェックポイント
- 柱の位置を図面や現地でしっかり確認する。特にリビングや寝室で家具の配置に影響しないか検討する。
- インセット構造（柱が室内に張り出している場合）なら、そのスペースを収納として活用できるか考える。
2. 天井高で部屋の印象と快適さが変わる
天井高は部屋全体の雰囲気を左右します。特に中古マンションでは、天井が低いことで圧迫感を感じやすい物件が多いです。私も最初は天井高を軽視していましたが、あるお客様とのやり取りをきっかけに重要性を実感しました。
実体験：2.1mの天井での違和感
築40年の物件をリノベーションして販売した際の話です。物件自体は駅近で人気エリア、内装も新築同様に仕上げましたが、天井高が2.1mしかありませんでした。購入者の方が住み始めてから「部屋全体がなんとなく狭く感じる」という声がありました。後から原因を調べると、天井高が低いことが圧迫感の原因だったのです。それ以来、2.3m以上の天井高がある物件を優先してお勧めするようにしています。
快適な天井高の目安
- 快適に感じるのは2.3m以上。2.4m以上ならさらに広々とした印象に。
- 内見時には手を上げて天井との距離を測るなど、体感的に確認するのがおすすめです。
3. 採光と通気性が住み心地を左右する
「南向きなら安心」と思い込む方も多いですが、実際には環境や建物の配置によって住み心地が大きく変わります。私自身も、南向きにこだわりすぎて失敗しかけた経験があります。
実体験：南向きの落とし穴
5年前、自分用のマンションを探していたとき、南向きで日当たりが良いと思われる物件を見つけました。しかし、内見してみると目の前に10階建てのビルがあり、日中でもリビングが薄暗い状態だったのです。また、風通しも悪く、内見中に窓を開けても全く風が入ってきませんでした。結局、その物件は購入を見送り、窓の外に抜け感があり、東向きでも風通しの良い物件を選びました。結果的にこちらの方が快適に暮らせています。
採光と通気性のチェックポイント
- 窓の位置と外の景色：目の前に遮る建物がないか確認する。
- 風通し：内見時に実際に窓を開けて風が通るか体感する。
4. 数字だけではわからない「広さ」の実感
間取り図上の数字はあくまで目安。柱や梁の配置、天井高、家具の配置次第で広さの感じ方は大きく変わります。
実体験：70㎡でも狭く感じた理由
以前、お客様が購入を検討されていた70㎡の3LDK物件がありました。一見広々と見える間取りでしたが、実際に内見するとリビングが柱で区切られていたため、実質的な有効スペースは50㎡程度。しかもキッチンが壁付けで閉鎖的だったため、広さを感じられませんでした。お客様には、65㎡ながら開放的なオープンキッチンと梁が少ない物件を提案し、大変満足していただけました。
広さを実感するためのコツ
- 内見時には部屋を歩き回り、家具を置いた状態を想像してみる。
- キッチンやリビングの配置がスムーズかどうか確認する。
5. 内見時の徹底チェックリスト
最後に、私自身がこれまでの経験で蓄積してきた内見時のチェックポイントを共有します。これを押さえておけば、失敗するリスクを大幅に減らせます。
- 柱や梁：家具の配置に支障がないか確認。
- 天井高：圧迫感がないか、体感で確かめる。
- 採光と通気性：窓を開けて風通しを確認。
- 湿気：壁紙の浮きやカビ臭がないか。
- 騒音：窓を閉めた状態で外の音がどの程度聞こえるか。
まとめ
マンションの間取り選びは、住み始めてからの快適さを左右します。価格や立地だけでなく、間取りの奥に隠れた細かなポイントまでしっかり確認することが重要です。不動産のプロとしての実体験を交えた今回の記事を参考に、後悔しないマンション選びをしてください。
「間取り選びに迷っている」「もっと詳しく相談したい」という方は、ぜひお気軽にご連絡ください！