hayato はじめに
タワーマンション（タワマン）と聞くと、「ステータスが高い」「便利そう」といったイメージを持つ方も多いですよね。しかし、2024年を境にタワマン市場は大きな変化を迎える可能性があります。
本記事では、これからタワマン購入を考える方や興味がある方に向けて、 なぜ2024年以降のタワマン市場に注目が集まるのか、詳しくお伝えします！
見出し1: タワマンってどんな特徴があるの？
タワマンは名前の通り、高層階のマンションで、東京湾岸エリアや都心部に多く建てられています。見た目が豪華で、住むこと自体がステータスとされてきました。しかし、その豪華さの裏には問題も潜んでいるんです。
■ タワマンの魅力ポイント
- 高層階からの 眺望の良さ（夜景や花火大会を楽しめる！）
- プールやジム、ラウンジなど 充実した共用施設
- 都心へのアクセスが良く、通勤が便利
■ でも、実際にはこんな課題も…
- 階数による 住民間の格差問題（高層階と低層階で生活スタイルが違う）
- 管理費が高額 で、生活コストが意外とかかる
- 海外投資家が購入し、 空室が増えることで管理に影響
タワマンは住むだけでなく、投資や節税目的で購入されるケースも多いです。これが2024年以降の大きな変化につながるんです。
見出し2: 2024年、タワマン市場が危ないと言われる理由
タワマン市場の注目ポイントは、2024年に起こる 3つの変化 です。
1. 新築ラッシュで「売りたい人」が増える
2024年には湾岸エリアで 新築マンションの大量供給 が予定されています。「晴海フラッグ」など、有名プロジェクトだけでも数千戸が引き渡されます。
新築マンションが増えるとどうなるでしょうか？
- 新築に目が行くため、中古物件が売れにくくなる
- 売りたい人が増えると価格競争が激化し、中古マンションの価格が下がる
2. 税制改正で「節税目的」の需要が減少
これまでタワマンは 相続税対策 に使える物件として人気でした。しかし、2024年1月から以下の変更が行われます：
- 相続税評価額が市場価格に近づき、節税効果が低下
- 節税目的で購入していたシニア層が手放す可能性が高まる
これにより、投資目的の購入者も減り、市場全体の価格に影響を与えると考えられます。
3. 修繕費問題が浮上
タワマンの修繕費は10～15年ごとに大規模な工事が必要です。しかし、以下の問題が出てきます：
- 修繕費用が不足し、住民に追加負担が発生する可能性
- 築20年以上経過すると、2回目以降の修繕費がさらに高額になる
特に、海外投資家が多い物件では、修繕費を負担しないケースもあり、管理組合が困ることも。これが「タワマンの将来の不安」として話題になっています。
見出し3: タワマンを購入するときの注意点
もしこれからタワマンを買いたいと思っているなら、以下のポイントをチェックすることが大切です。
■ 購入前に確認すべき4つのこと
- 修繕積立金がしっかり積み立てられているか
→ 修繕計画が適切に実行されているかどうかも重要です。 - 管理費や共用施設のランニングコスト
→ 豪華な施設が実際に使われていない場合、無駄なコストになる可能性があります。 - 管理組合の運営状況
→ トラブルが多い管理組合だと、後々の生活が不安定になるリスクがあります。 - 地域の需給バランス
→ 新築物件の供給が多いエリアでは、価格下落のリスクが高くなります。
見出し4: タワマンはもう投資に向かない？
かつてタワマンは、値上がり期待や賃貸収益を狙う投資家にとって魅力的な商品でした。しかし、2024年以降は次の理由で「投資向きではない」と言われています。
■ 投資としてのタワマンが危険な理由
- 金利上昇 でローン負担が増える
- 供給過多 による値下がりリスク
- 節税目的の需要減少で投資先としての魅力が低下
投資目的で購入を検討している方は、リスクをしっかり把握した上で判断する必要があります。
見出し5: 「それでもタワマンに住みたい！」という人へのアドバイス
タワマンの未来が不透明だと言われても、「それでも住みたい！」という方もいるでしょう。そういう場合は以下のポイントを重視してください。
■ 長期的に安心できるタワマンの選び方
- 自分が本当に住みたいエリアかどうか
- 家族構成や将来の生活スタイルに合っているか
- 物件の維持管理がしっかりしているか
「住むための家」として選ぶ場合は、価格の変動に一喜一憂する必要はありません。ただし、長期的に暮らせる環境を慎重に見極めることが大切です。
まとめ
2024年は、タワマン市場が大きく変わる年です。供給過多や税制改正、修繕費問題といったリスクがある中で、タワマン購入を検討する際には、 短期的なメリットではなく、長期的な視点で選ぶこと が重要です。
華やかな見た目や一時的な流行にとらわれず、自分や家族の生活に合った選択をすることが、後悔しない不動産購入のポイントです。