hayato 中古マンションを検討するとき、1階の部屋を「デメリットが多いから避けるべき」と考えている方も多いのではないでしょうか。しかし、不動産のプロとしての経験から言えるのは、1階には価格面だけでなく、生活スタイルに合わせた独自のメリットがあるということです。
今回は、1階の部屋を選ぶ際の具体的な注意点と、それを補うためのアクションプランを掘り下げて解説します。
1階の課題をどう克服する？具体的なアクションで住みやすく
1. 日当たりの問題：事前確認が鍵
1階は上階や周囲の建物の影響を受けやすいため、日当たりが悪いイメージがあります。ですが、実際には事前の現地確認でこの課題をクリアできるケースが多いです。
具体的なアクションプラン
- 現地訪問を複数回実施
物件を午前中、昼、夕方と異なる時間帯に訪れ、どれくらい日が入るのかを確認します。特に冬場の日当たりを意識して見学すると、寒い時期の生活感がイメージしやすくなります。 - 周囲の建物や木々の位置を確認
周囲に高い建物や背の高い木がある場合は、影が部屋にどれくらいかかるのかを実際に見てみましょう。
2. 湿気の問題：最新技術と日常的な工夫で対策
1階の湿気問題は、新築や築浅物件では技術的に解消されている場合が多いですが、築年数が古いマンションでは特に注意が必要です。
具体的なアクションプラン
- 管理会社や売主に質問
防湿シートや断熱材が使われているかを確認します。建物が地面からどのくらいの高さに建っているかも重要なポイントです。 - 住み始めてからの工夫
除湿機や換気扇を積極的に活用する。最近ではスマート家電を利用し、部屋の湿度を自動調整する方法も人気です。室内のカビ対策として、家具を壁から少し離して配置し、空気の流れを作ることも効果的です。
3. 防犯の不安：具体的な防犯設備で安心感を
1階の防犯面への不安は、設備投資や選び方でしっかり対策できます。
具体的なアクションプラン
- 防犯設備の確認と追加投資
窓には防犯フィルムを貼り、泥棒が侵入しにくい環境を作ります。防犯フィルムは窓ガラスが割られにくくなるだけでなく、断熱効果も期待できます。 - 日常の注意
窓際に見せる必要のないものは置かない。特に高価な家電や現金などが見える状態は避けましょう。
4. プライバシー確保：快適な暮らしの工夫
1階は通行人や隣人の視線が気になることがあるため、プライバシーをどう守るかがポイントです。
具体的なアクションプラン
- 目隠し設備の活用
窓にプライバシーフィルムを貼ることで、外からの視線をカットしつつ光を取り入れることができます。ベランダや庭がある場合は、植栽やラティスを活用して自然な目隠しを作るのもおすすめです。 - 家具やカーテンで工夫
視線を遮るレースカーテンを使用することで、外からの覗き見を防ぎつつ採光を確保します。
1階の魅力を引き出す工夫で「お宝物件」に！
1階物件の一番の魅力はやはり価格の安さです。同じマンション内の上階と比べて、100万円以上安く購入できることも珍しくありません。また、以下のようなライフスタイルにフィットする点も見逃せません。
- ペットを飼っている方
庭付き物件や直接外に出られる動線が便利です。散歩に行く手間がぐっと減ります。 - 高齢者や子育て世代
階段の昇り降りが不要な1階は、安全性が高く、日常の移動がスムーズです。 - ガーデニングを楽しみたい方
庭や専用スペースを活用して、自分だけの癒しの空間を作ることができます。
プロの視点からのアドバイス：物件選びの進め方
1階を検討する際には、「現地確認」「管理会社への質問」「防犯や湿気対策」をセットで実施することが成功への鍵です。また、不動産会社に相談する際には、以下のように具体的に要望を伝えましょう。
- 「庭付きや広いベランダのある1階が希望です」
- 「防犯設備が充実した物件を優先して探しています」
- 「価格が抑えられた1階物件で、南向きのものを紹介してください」
まとめ：工夫次第で1階は理想の住まいに！
1階の物件は、課題を理解し、しっかりと対策を講じることで、価格以上の価値を引き出せる可能性があります。物件選びに迷ったら、不動産会社のプロに相談しつつ、現地での確認を怠らず、自分のライフスタイルに合った住まいを見つけましょう。