hayato こんにちは。2024年は中古マンション市場が転機を迎えている年と言われています。近年、上昇し続けてきたマンション価格が一部で「ピークを迎えたのでは？」とささやかれています。しかし、本当に今が買い時なのか、慎重に判断するために知っておきたいポイントがいくつかあります。今回は「損しない中古マンション購入」のための重要な3つのポイントを深堀りしてお伝えします！
1. 2024年の中古マンション市場の動向をプロの視点から解説
ここ数年、首都圏の中古マンション価格は高騰していました。要因としては、低金利政策、新築マンションの供給減少、そしてコロナ禍による在宅勤務の増加が挙げられます。こうした影響で、購入希望者が中古マンションに流れ、価格が上昇を続けていました。
しかし、2024年8月、首都圏の中古マンション価格が一時的に前年同月比で下落しました。このことが「バブル崩壊」の噂のきっかけになりましたが、実際には一時的な要因が重なっただけかもしれません。
バブル崩壊ではない理由
価格下落が見られたのは8月ですが、9月には再び価格が持ち直しており、むしろ上昇トレンドに戻っています。8月の下落は以下の一時的な要因が関係していると考えられます：
- 株価の急落：8月の株安により、高額物件の購入が一時的に控えられました。
- 季節的要因：夏季は不動産の取引が減少する傾向があり、8月は特に落ち込みやすい時期です。
- 売り手の価格設定の高騰：売り手は過去の価格上昇トレンドを反映して強気の価格設定をしていますが、買い手は冷静に見極めるため、売買が成立しづらい状況が生じています。
このようなことから、一時的な要因による下落とみられ、今すぐ「バブル崩壊」と断言するのは早計です。むしろ今後の動向を慎重に見極めつつ、しっかりと準備することが大切です。
2. 購入時に絶対に押さえておきたい3つの鉄則
2024年内に中古マンションを購入したいと考えているなら、損しないための「3つの鉄則」を必ずチェックしておきましょう。
鉄則① 資産価値が落ちにくい物件を選ぶ
マンションの資産価値は立地や条件によって大きく変わります。購入後すぐに価値が下がる物件を選んでしまうと、いざ売却する際に損をしてしまう可能性があります。
資産価値が落ちにくい物件の条件は以下の通りです：
- 駅から徒歩10分以内：駅近の物件は通勤や通学に便利で、需要が安定しています。
- 周辺環境の整備：スーパーや病院、商業施設、学校が近くにあるエリアは、生活に便利で、価値が維持されやすいです。
- 築年数と構造：古い物件でも耐震性が高く、メンテナンスが行き届いているものは価値が保たれやすいです。築20年以内が目安ですが、しっかり管理されている築浅物件も検討する価値があります。
鉄則② 資産価値が下がりにくいエリアを見極める
立地はマンションの価値を決める大きな要素です。人気エリアは需要が高いため、将来的にも価格が下がりにくい傾向があります。
資産価値が落ちにくいエリアの特徴は以下の通りです：
- 再開発エリア：再開発が予定されている地域は今後の資産価値の上昇が期待できるため、購入候補に入れておくと良いでしょう。
- 学区の人気度：特に子育て世代には学区の良いエリアが人気です。こうした地域は需要が高く、価格も下がりにくいです。
- 新駅や交通インフラの整備予定：新駅の設置や交通インフラの整備が予定されているエリアは、将来的に人気が高まる可能性があります。
鉄則③ ローン返済計画をしっかり練る
マンション購入は物件の価格だけでなく、ローンの計画も慎重に立てることが重要です。金利は現在低い水準ですが、将来上がるリスクもあるため、しっかりとした返済計画を立てることが求められます。
ローン計画で押さえるべきポイントは以下の通りです：
- 変動金利と固定金利の違いを理解：変動金利は初期の金利が低いメリットがありますが、将来の金利上昇リスクも伴います。一方で固定金利は返済額が安定するものの、若干高めの金利設定です。自分の家計に合った方法を選びましょう。
- 無理のない返済額を設定：毎月の返済額が生活費を圧迫しないか、長期的に無理のない範囲で設定しましょう。家計に負担をかけない返済計画を考え、安定した生活を維持できるようにしましょう。
3. 結論：焦らずじっくりと判断することが成功のカギ
中古マンション市場は常に変動しており、特に2024年は経済状況の変化による影響を受けやすい年です。しかし、焦って購入を決めてしまうと、後悔する可能性もあります。まずは市場動向をよく理解し、今回お伝えした「資産価値が下がりにくい物件とエリアを選ぶこと」「無理のないローン計画を立てること」を意識して、じっくりと検討しましょう。
また、不安な場合はプロの意見を聞きながら判断することをお勧めします。特に大きな投資となるマンション購入は一生の決断ですから、慎重に進めましょう。
不動産購入に関して不明な点や、購入に向けてアドバイスが必要な場合は、ぜひお気軽にご相談ください。あなたの理