hayato こんにちは！今回は中古マンションを購入する際に絶対に見逃してはいけない内見のポイントを徹底解説します。部屋の広さや雰囲気だけで判断してしまうと、購入後に「こんなはずじゃなかった！」という後悔につながる可能性があります。
このブログを読めば、プロの視点でマンションの重要な部分をチェックし、リスクを最小限に抑えながら理想の物件を手に入れる方法がわかります！
1. エントランスと集合ポスト：管理状態を見極める鍵
まず、最初に注目すべきはマンションの顔ともいえるエントランスと集合ポストです。これらの場所は、住人や管理会社の意識、管理の質が如実に現れる部分です。
具体的に見るポイント：
- エントランスが清潔に保たれているか。
- ポスト周辺が散らかっていないか、チラシが山積みになっていないか。
これらが乱れている場合、管理が行き届いていない証拠です。特に管理会社の対応の質は、将来的なマンションの価値にも直結します。管理が悪いと、長期的に大規模修繕の遅れや、修繕積立金の不足などが発生するリスクもあります。エントランスと集合ポストのチェックは、物件の表面的な美しさではなく、管理の質を測るための重要な手がかりです。
2. 共用部の状態：長期的なトラブルの兆候をキャッチ
中古マンションでは、共用部の状態を確認することが欠かせません。共用部はマンション全体のメンテナンス状況を把握するための重要な指標です。特に雨漏りや水漏れなどの問題がないかは、プロの視点で厳しくチェックしましょう。
注目する箇所：
- 天井や壁にシミや剥がれがないか。
- ベランダや窓周りのコーキング（防水加工）が劣化していないか。
これらは、特に古いマンションで注意すべきポイントです。雨漏りや水漏れは、建物全体にダメージを与えるだけでなく、修繕費用も膨大になる可能性があります。共用部が劣化している場合、将来的に大規模修繕が必要となり、その費用が住民に大きくのしかかることもあるため、共用部のチェックはマンションの未来への投資とも言えます。
3. 実際の間取りと広告図面の相違点を見逃すな
多くの中古マンションでは、広告に掲載されている間取り図面が実際の間取りと異なる場合があります。これは、リノベーションや古い物件特有の改修によるものです。不動産会社が作成する図面が正確でないこともあるため、内見時には自分の目で確かめることが必要です。
確認するべきポイント：
- 図面にある部屋の配置と実際の配置が一致しているか。
- 広さや収納スペースが図面通りか確認。
特に築年数の古いマンションでは、図面が更新されていないことが多く、実際に内見して初めて間取りの違いに気づくケースもあります。このような違いは契約トラブルに発展することもあるので、契約前に必ず確認し、不明点があれば不動産会社に問い合わせるようにしましょう。
4. 排水管や水回りの劣化をチェック
水回りの排水管や配管は、内見時に特に注意すべきポイントです。目に見えない場所であっても、実際に水を流して確認することが重要です。水漏れや排水の詰まりが後々トラブルになることが多いため、内見時に念入りにチェックしましょう。
内見時のアクション：
- キッチンやバスルームの蛇口を開け、数分間水を流してみる。
- 排水の流れがスムーズか、シンク下の収納スペースに水漏れがないか確認。
特に、古いマンションでは排水管の劣化が原因で水漏れが発生することがあります。修理には多額の費用がかかるため、事前に排水管の状態を確認することは極めて重要です。また、内見時には水回りがきちんと使用できるか確認し、後で後悔しないようにしましょう。
5. 残される設備の動作確認を忘れずに
中古マンションには、前の住人が使っていた**付帯設備（エアコンやガスコンロなど）**が残されることが多いです。これらが故障している場合、契約後の修理費用は購入者が負担することになるため、内見時に必ず動作確認を行いましょう。
確認する設備：
- エアコン、ガスコンロ、給湯器、照明が正常に作動するか。
- 残される設備が故障していないか、また撤去予定の設備がないかを事前に確認。
契約時には、付帯設備表という書類が渡され、そこに残される設備と撤去される設備が明記されています。しかし、内見時に動作確認を怠ると、後々設備が使えないことが発覚し、修理費用を負担することになりかねません。特にエアコンや給湯器などの高額な設備は、慎重に確認しましょう。
6. 売主の家具に隠れた問題がないか注意
売主がまだ住んでいる場合、家具の裏や下に隠れたシミや傷がある可能性があります。大型の家具を動かすのは難しいですが、可能な限り隠れている部分を確認することが大切です。
確認するべきポイント：
- 壁や床のシミや傷が隠されていないか。
- ベランダや窓際にある家具の裏もできる限り確認。
売主がいると気が引けるかもしれませんが、内見は購入者にとって大切な時間です。気になる箇所があれば、遠慮せずに「ここを確認させていただいてもいいですか？」と確認をお願いしましょう。後日トラブルになることを防ぐためにも、慎重に確認する姿勢が大切です。
7. 引渡し後の設備トラブルに備える
中古マンションの契約後、引渡し後に設備の不具合が見つかることがあります。しかし、多くの契約では、引渡しから7日以内に不具合を報告しないと修理依頼ができないケースが一般的です。引渡し後は迅速に設備を確認し、問題があれば早急に対応する必要があります。
引渡し後に行うべきこと：
- 引越し前にすべての設備を動作確認。
- 不具合があればすぐに不動産会社に報告。
特に、エアコンや給湯器など高額な設備の動作確認を忘れずに行いましょう。引渡しから時間が経過すると、修理依頼ができなくなってしまうため、早めの対応が求められます。
まとめ
中古マンションの購入は大きな投資です。物件を購入する際には、内見時にこれらのポイントをしっかりと確認することで、後悔のない選択ができます。特に、共用部やエントランスの管理状態、雨漏りや排水管の問題、残される設備の状態など、見た目に現れにくい部分も徹底的にチェックすることが大切です。
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