hayato こんにちは！今回は中古マンション市場についてわかりやすく解説します。特に「マンションを今買うべきか悩んでいる」という方には、最新の市場動向を知っておくことが大切です。
2024年、ついにマンション価格が下落し始めました。この記事では、その背景と今後の見通しについて、数字を交えながら詳しく説明します。購入のタイミングをどう考えるべきか、プロの視点でアドバイスしますので、ぜひ参考にしてみてください。
1. マンション価格が下がり始めた今、どう動くべき？
これまでの4年間、特に首都圏ではマンション価格がずっと上昇していました。「このままずっと高くなり続けるのでは？」と心配していた方も多いでしょう。しかし、2024年8月のデータを見ると、ついに価格が下落し始めました。
具体的には、首都圏の中古マンションの取引価格が前年同月比で1.1％減少し、取引件数も減少しています。この下落は、過去51ヶ月間続いた上昇が止まったことを意味します。つまり、今後の市場は価格が上がるとは限らないということです。
2. なぜマンション価格が下がり始めたのか？
価格下落の背景には、いくつかの要因があります。まず注目すべきは、世界経済の影響です。アメリカや中国など、海外の不動産市場が大きく下落しており、日本にもその影響が波及しています。
特に中国では、不動産会社の業績悪化が目立っています。2024年1月から6月までの期間で、中国の不動産開発会社のうち88社が赤字を計上しています。さらに、中国のGDPの3割以上が不動産関連と言われており、その不振が日本市場にも不安感を与えています。
加えて、株価の下落もマンション価格に影響しています。2024年8月には、1987年以来の大きな株価下落がありました。この株価下落によって、資産価値が減少することへの不安が広がり、マンション購入を躊躇する人が増えた可能性があります。
3. 首都圏の価格動向：具体的な数字で解説
それでは、実際の首都圏の中古マンション市場の数字を見てみましょう。
- 取引価格：2024年8月、首都圏の中古マンションの取引価格は前年同月比で**-1.1％の減少。さらに、8月は取引件数も2,299件と前年同月比で-2.9％**減少しています。
- 地域別の価格動向：東京都は前月比で**-5.4％、埼玉県は-3.6％、千葉県は-4.8％、神奈川県（横浜・川崎以外）は-11.7％**と、全体的に価格が下がっています。
これらの数字から、首都圏全体で価格が下がり始めていることが明らかです。ただし、まだ大きな下落とは言えないため、今後の動向には注意が必要です。
4. 平均価格と中央値、どっちを信じるべき？
マンションの価格を評価する際に、**「平均価格」と「中央値」**という2つの指標があります。これらを混同してしまうと、誤った判断をしてしまう可能性があるので注意しましょう。
- 平均価格：すべての取引価格を合計し、それを取引件数で割ったもの。極端に高い物件があると、全体の価格が引き上げられてしまう傾向があります。
- 中央値：価格を順に並べたときの真ん中の値。極端な高額物件や低額物件の影響を受けにくいのが特徴です。
たとえば、東京23区の2023年の新築マンションの場合、平均価格は約1億1,480万円ですが、中央値は約8,200万円です。これだけの差が出るため、実際の相場感を把握するためには中央値の方が信頼性が高いと言えます。
5. 今後の市場動向をどう読むべきか？プロの視点からアドバイス
では、今後の市場動向はどうなるのでしょうか？
私の予想では、今後もマンション価格はさらに下がる可能性があります。その理由として、次の点が挙げられます。
- 季節的要因：8月は取引が少ない時期で、9月や10月には一時的に回復する可能性がありますが、長期的には再び価格が下がる可能性があります。
- 金利上昇の影響：もし日本銀行が政策金利を引き上げた場合、住宅ローンの金利が上がり、さらにマンション価格の下落を促す可能性があります。
- 経済不安：アメリカや中国経済の不透明感が続く限り、日本の不動産市場にも影響が及ぶ可能性があります。
そのため、マンション購入を検討している方は、焦って購入するのではなく、慎重にタイミングを見極めることが重要です。
6. マンション購入時の具体的なアクションプラン
これからマンションを購入する際、どのように動くべきか具体的なアクションプランをまとめました。
- 市場データを定期的にチェックする：不動産ポータルサイトや専門家のレポートを確認し、価格動向を把握しましょう。
- 複数の物件を比較する：一つの物件に絞るのではなく、同じエリアで複数の物件を比較し、価格や条件を見極めましょう。
- 将来の資産価値を考える：短期的な価格だけでなく、エリアの発展やインフラ整備など、長期的な視点で資産価値を見極めることが大切です。
- 住宅ローンの金利動向に注目する：金利が上昇すると、返済額が増えるため、借り入れのタイミングも重要です。金融機関の動向を注視しましょう。
まとめ：マンション価格が下落し始めた今、購入タイミングを慎重に見極めよう！
マンション市場は今、まさに転換点を迎えています。価格が下がり始めたからといって、すぐに飛びつくのではなく、今後の動向を冷静に見守ることが大切です。焦らず、慎重に検討を進め、自分にとって最適なタイミングでの購入を目指しましょう。
不安な点や質問があれば、ぜひお気軽にご相談ください。不動産購入は大きな決断ですので、私もプロの立場から全力でサポートさせていただきます！